Scroll Top

INFORMACIJE

ZA DOMAĆE I STRANE INVESTITORE

Metoda kupnje

Članovi Europske unije mogu se registrirati u zemljišnim knjigama kao fizičke osobe putem uobičajenog kupoprodajnog ugovora odnosno putem jednostavnog ugovora o prodaji

Javni bilježnik, nakon ovjere ugovora, upisuje ga u sudsku evidenciju, upisujući pravo vlasništva u korist stranog državljanina.

Sustav preporučen za nekoga tko je zainteresiran za nekretninu za osobnu upotrebu, nema spekulativnih imovinskih interesa i nema namjeru iznajmiti ga.

• Prednosti: bez dodatnih troškova osim imovine, pravne pristojbe i 3% poreza na promet nekretnina gdje je to primjenjivo.
• Nedostaci: nema.

Metoda kupnje

Članovi Europske unije mogu se registrirati u zemljišnim knjigama kao fizičke osobe putem uobičajenog kupoprodajnog ugovora odnosno putem jednostavnog ugovora o prodaji

Javni bilježnik, nakon ovjere ugovora, upisuje ga u sudsku evidenciju, upisujući pravo vlasništva u korist stranog državljanina.

Sustav preporučen za nekoga tko je zainteresiran za nekretninu za osobnu upotrebu, nema spekulativnih imovinskih interesa i nema namjeru iznajmiti ga.

• Prednosti: bez dodatnih troškova osim imovine, pravne pristojbe i 3% poreza na promet nekretnina gdje je to primjenjivo.
• Nedostaci: nema.

Ovaj sustav je preporučen za nekoga tko je zainteresiran za nekretninu za osobnu upotrebu, nema spekulativnih imovinskih interesa i nema namjeru iznajmiti ga.

  • Prednosti: bez dodatnih troškova osim imovine, pravne pristojbe i 3% poreza na promet nekretnina gdje je to primjenjivo.
  • Nedostaci: nema.

Kroz osnivanje tvrtke

isto kao i talijanski s.r.l., dionice su u vlasništvu stranih državljana.
Tvrtka kao pravna osoba registrirana je kod suda kao vlasnik nekretnine nakon što je ovjerena.

Sustav koji se preporučuje nekome tko će kupiti imovinu radi zarade, npr. u svrhu preprodaje ili iznajmljivanja.

Imovina se može koristiti kao sjedište tvrtke za strane državljane koji namjeravaju započeti djelatnost u Hrvatskoj.

  • Prednosti: povrat PDV-a (PDV) 25% (mjesečno ili tromjesečno vraćeno u gotovini na račun tvrtke, nema plaćanja poreza na kraju godine kao u Italiji)
    U slučaju izgradnje i opremanja, možete povratiti 25% troškova naplatnih materijala, instalacija i rada.
  • Nedostaci: početni troškovi osnivanja tvrtke, troškovi upravljanja, kao što je računovođa. Morate uzeti vremena da budete prisutni za periodično zatvaranje stanja
    Trošak osnivanja tvrtke: oko 2.000,00 eura ovisno o članovima, statutu, nazivu tvrtke ili nazivima.
    Računovođa košta, od 100,00 do 300,00 eura mjesečno, ovisno o količini računovodstvenog rada.
    Morate uzeti vremena da upravljate tvrtkom: najmanje jednom svaka tri mjeseca za kvartalno zatvaranje stanja.
    Temeljni kapital koji treba platiti, a koji je na računu društva dostupan otprilike 30 dana po upisu u Gospodarsku komoru i iznosi 20.000,00 kuna, odnosno 2.700,00 eura, minimalni iznos temeljnog kapitala.

Kroz osnivanje tvrtke

isto kao i talijanski s.r.l., dionice su u vlasništvu stranih državljana.
Tvrtka kao pravna osoba registrirana je kod suda kao vlasnik nekretnine nakon što je ovjerena.

Sustav koji se preporučuje nekome tko će kupiti imovinu radi zarade, npr. u svrhu preprodaje ili iznajmljivanja.

Imovina se može koristiti kao sjedište tvrtke za strane državljane koji namjeravaju započeti djelatnost u Hrvatskoj.

  • Prednosti: povrat PDV-a (PDV) 25% (mjesečno ili tromjesečno vraćeno u gotovini na račun tvrtke, nema plaćanja poreza na kraju godine kao u Italiji)
    U slučaju izgradnje i opremanja, možete povratiti 25% troškova naplatnih materijala, instalacija i rada.
  • Nedostaci: početni troškovi osnivanja tvrtke, troškovi upravljanja, kao što je računovođa. Morate uzeti vremena da budete prisutni za periodično zatvaranje stanja
    Trošak osnivanja tvrtke: oko 2.000,00 eura ovisno o članovima, statutu, nazivu tvrtke ili nazivima.
    Računovođa košta, od 100,00 do 300,00 eura mjesečno, ovisno o količini računovodstvenog rada.
    Morate uzeti vremena da upravljate tvrtkom: najmanje jednom svaka tri mjeseca za kvartalno zatvaranje stanja.
    Temeljni kapital koji treba platiti, a koji je na računu društva dostupan otprilike 30 dana po upisu u Gospodarsku komoru i iznosi 20.000,00 kuna, odnosno 2.700,00 eura, minimalni iznos temeljnog kapitala.

POREZI

Porez na nekretnine plaća se u visini od 3% tržišne vrijednosti. Nema drugog godišnjeg poreza na imovinu.

Kada kupite nekretninu od pojedinca, plaćate 3% poreza na promet nekretnina izračunat na vrijednost nekretnine. Kada kupite nekretninu od tvrtke, 3% se neće tražiti od kupca. Tvrtka koja prodaje nekretninu već je plaćala porez za izgradnju hrvatskoj državi putem plaćanja PDV-a.
Prijenos vode, struje, komunalnih naknada i zbrinjavanja otpada obavlja se odmah po podnošenju vlasničkog lista nadležnim tijelima.
Trošak komunalnih usluga procjenjuje se na temelju prosječne hrvatske plaće od 400 eura mjesečno, što je prilično nisko za europskog građanina.

Godišnji troškovi upravljanja nekretninama na temelju tih troškova su niski, ljetni najam imovine donio bi prihod od oko 4%-5% godišnje od cijene nekretnine.
Tržište pokazuje godišnji porast vrijednosti kvadrata u Istri od 5-10%, ovisno o položaju i kvaliteti gradnje i dorade.
Dobit društva s ograničenom odgovornošću oporezuje se s postotkom od 12% za mala poduzeća do 18% na godišnjoj razini, nakon što se uzmu u obzir svi nastali troškovi i stopa amortizacije u rasponu od 5 do 10% na godišnjoj razini na temelju sve robe koju je tvrtka kupila. Neprodana nekretnina ne donosi godišnje poreze poduzeću koje ga posjeduje. Na kraju prodajnog procesa aktivnost se zatvara, obračunava i oporezuje. Stoga je moguće započeti novu aktivnost prije posljednje prodaje koja bi povećala proračunske troškove i ne bi pružila očiglednu dobit. Daljnje oporezivanje za dividende dioničara iznosi 12% neto dobiti poduzeća.

U informativne svrhe, procijenjena ljetna zarada stana iznosi oko 4% vrijednosti nekretnine. Godišnji izdaci za potrošnju procjenjuju se na temelju prosječne hrvatske plaće, dakle niske za europskog potrošača.

Nadamo se da će vam ove kratke informacije pomoći da shvatite mehanizme ulaganja na hrvatskom tržištu, želite li ulagati u kuću za odmor ili apartmane, kao malo ili srednje poduzeće.

Naša agencija može pronaći nekretninu ili zemljište, pomoći klijentima u osnivanju tvrtke, klijentima nudimo ponude od brojnih građevinskih tvrtki (mi smo u partnerskim odnosima sa s građevinskim tvrtkama sa sjedištem u Novigradu), procjenu troškova projektiranja te možemo upravljati prodajom ili preprodaju nekretnina izgrađenih ili kupljenih. Savjetujemo i surađujemo s hrvatskim tehničarima, pravnim savjetnicima i javnim bilježnicima. Zahvaljujući našoj turističkoj agenciji, možemo organizirati ljetni najam Vaših apartmana kupljenih kao investiciju.

Ostajemo Vam na raspolaganju za sve dodatne informacije koje možete zatražiti ili ako želite doći u Istru kako biste nas upoznali i razmotrili moguću suradnju.