INFORMAZIONI
PER INVESTITORI NAZIONALI ED ESTERI
Metodo di acquisto
I membri dell’Unione Europea possono essere iscritti nei registri immobiliari come persone fisiche attraverso un normale contratto di vendita o attraverso un semplice contratto di vendita
Il notaio, dopo aver autenticato il contratto, lo annota negli atti, trascrivendo il diritto di proprietà a favore del cittadino straniero.
Un sistema consigliato a chi è interessato ad un immobile ad uso personale, non ha interessi immobiliari speculativi e non ha intenzione di darlo in locazione.
• Benefici: nessun costo aggiuntivo oltre alla proprietà, alle spese legali e all’imposta sul trasferimento immobiliare del 3%, ove applicabile.
• Svantaggi: nessuno.
Metodo di acquisto
I membri dell’Unione Europea possono essere iscritti nei registri immobiliari come persone fisiche attraverso un normale contratto di vendita o attraverso un semplice contratto di vendita
Il notaio, dopo aver autenticato il contratto, lo annota negli atti, trascrivendo il diritto di proprietà a favore del cittadino straniero.
Un sistema consigliato a chi è interessato ad un immobile ad uso personale, non ha interessi immobiliari speculativi e non ha intenzione di darlo in locazione.
• Benefici: nessun costo aggiuntivo oltre alla proprietà, alle spese legali e all’imposta sul trasferimento immobiliare del 3%, ove applicabile.
• Svantaggi: nessuno.
Questo sistema è consigliato a chi è interessato a un immobile per uso personale, non ha interessi immobiliari speculativi e non intende affittarlo.
- Vantaggi: nessun costo aggiuntivo oltre alla proprietà, alle spese legali e all’imposta sulle vendite immobiliari del 3%, ove applicabile.
- Svantaggi: nessuno.
Attraverso la costituzione di una società
proprio come la Italian s.r.l., le azioni sono possedute da cittadini stranieri.
La società come persona giuridica è registrata presso il tribunale come proprietaria dell’immobile dopo che è stata certificata.
Sistema consigliato a chi intende acquistare un immobile a scopo di lucro, ad esempio per rivendita o affitto.
L’immobile può essere utilizzato come sede aziendale per cittadini stranieri che intendono avviare un’attività in Croazia.
- Vantaggi: rimborso dell’IVA (IVA) 25% (rimborso mensile o trimestrale in contanti sul conto aziendale, nessun pagamento fiscale a fine anno come in Italia)
Nel caso di costruzione e arredamento, puoi recuperare il 25% dei costi di materiali fatturabili, impianti e manodopera. - Svantaggi: costi iniziali di costituzione di una società, costi di gestione, come un commercialista. Devi prendere il tempo per essere presente per le chiusure periodiche del saldo
Il costo di costituzione di una società: circa 2.000,00 euro a seconda dei soci, dello statuto, della ragione sociale o dei nomi.
Un commercialista costa dai 100,00 ai 300,00 euro al mese, a seconda della mole di lavoro contabile.
Devi prenderti del tempo per gestire l’azienda: almeno una volta ogni tre mesi per la chiusura del bilancio trimestrale.
Il capitale sociale da versare, disponibile sul conto della società circa 30 giorni dopo l’iscrizione alla Camera di Commercio, ammonta a HRK 20.000,00, ovvero EUR 2.700,00, l’importo minimo del capitale sociale.
Attraverso la costituzione di una società
proprio come la Italian s.r.l., le azioni sono possedute da cittadini stranieri.
La società come persona giuridica è registrata presso il tribunale come proprietaria dell’immobile dopo che è stata certificata.
Sistema consigliato a chi intende acquistare un immobile a scopo di lucro, ad esempio per rivendita o affitto.
L’immobile può essere utilizzato come sede aziendale per cittadini stranieri che intendono avviare un’attività in Croazia.
- Vantaggi: rimborso dell’IVA (IVA) 25% (rimborso mensile o trimestrale in contanti sul conto aziendale, nessun pagamento fiscale a fine anno come in Italia)
Nel caso di costruzione e arredamento, puoi recuperare il 25% dei costi di materiali fatturabili, impianti e manodopera. - Svantaggi: costi iniziali di costituzione di una società, costi di gestione, come un commercialista. Devi prendere il tempo per essere presente per le chiusure periodiche del saldo
Il costo di costituzione di una società: circa 2.000,00 euro a seconda dei soci, dello statuto, della ragione sociale o dei nomi.
Un commercialista costa dai 100,00 ai 300,00 euro al mese, a seconda della mole di lavoro contabile.
Devi prenderti del tempo per gestire l’azienda: almeno una volta ogni tre mesi per la chiusura del bilancio trimestrale.
Il capitale sociale da versare, disponibile sul conto della società circa 30 giorni dopo l’iscrizione alla Camera di Commercio, ammonta a HRK 20.000,00, ovvero EUR 2.700,00, l’importo minimo del capitale sociale.
TASSE
L’imposta sugli immobili viene pagata nella misura del 3% del valore di mercato. Non ci sono altre tasse annuali sulla proprietà.
Quando si acquista un immobile da un privato, si paga l’imposta sulle vendite immobiliari del 3% calcolata sul valore dell’immobile. Quando acquisti un immobile da una società, il 3% non sarà richiesto all’acquirente. La società venditrice dell’immobile ha già versato la tassa di costruzione allo Stato croato tramite il versamento dell’IVA.
Il trasferimento di acqua, luce, utenze e smaltimento dei rifiuti viene effettuato immediatamente dopo la presentazione dell’atto di proprietà alle autorità competenti.
Il costo dei servizi comunali è stimato in base allo stipendio medio croato di 400 euro al mese, che è piuttosto basso per un cittadino europeo.
I costi annuali di gestione dell’immobile basati su questi costi sono bassi, l’affitto estivo dell’immobile porterebbe una rendita di circa il 4%-5% annuo del prezzo dell’immobile.
Il mercato mostra un aumento annuo del valore dei metri quadrati in Istria del 5-10%, a seconda della posizione e della qualità della costruzione e delle finiture.
Gli utili di una società a responsabilità limitata sono tassati con un’aliquota del 12% per le piccole imprese fino al 18% annuo, dopo aver tenuto conto di tutte le spese sostenute e un’aliquota di ammortamento che va dal 5 al 10% annuo in base a tutti i beni venduti l’azienda ha acquistato. Gli immobili invenduti non generano imposte annuali per la società proprietaria. Al termine del processo di vendita, l’attività viene chiusa, calcolata e tassata. Pertanto, è possibile avviare una nuova attività prima dell’ultima vendita, che aumenterebbe i costi di budget e non fornirebbe un profitto evidente. L’ulteriore tassazione dei dividendi degli azionisti ammonta al 12% dell’utile netto della società.
A titolo informativo, la rendita estiva stimata dell’appartamento è di circa il 4% del valore dell’immobile. La spesa annua per i consumi è stimata sulla base del salario medio croato, quindi basso per un consumatore europeo.
Speriamo che queste brevi informazioni vi aiutino a comprendere i meccanismi di investimento nel mercato croato, sia che vogliate investire in una casa per le vacanze o in appartamenti, come piccola o media grande impresa.
La nostra agenzia può trovare immobili o terreni, aiutare i clienti a costituire una società, offriamo ai clienti offerte di numerose società di costruzioni (siamo in collaborazione con società di costruzioni con sede a Cittanova), stima dei costi di progettazione e possiamo gestire la vendita o la rivendita di immobili costruiti o acquistati. Consigliamo e collaboriamo con tecnici, consulenti legali e notai croati. Grazie alla nostra agenzia viaggi, possiamo organizzare l’affitto estivo dei tuoi appartamenti acquistati come investimento.
Rimaniamo a tua disposizione per qualsiasi informazione aggiuntiva tu possa richiedere o se vuoi venire in Istria per incontrarci e considerare una possibile collaborazione.