INFORMATIONEN
FÜR IN- UND AUSLÄNDISCHE INVESTOREN
Kaufmethode
Mitglieder der Europäischen Union können als natürliche Personen durch einen normalen Kaufvertrag oder durch einen einfachen Kaufvertrag in die Grundbücher eingetragen werden
Der Notar trägt den Vertrag, nachdem er ihn beglaubigt hat, in die Gerichtsakten ein und registriert das Eigentumsrecht zugunsten des ausländischen Staatsbürgers.
Ein System, das für jemanden empfohlen wird, der an einer Immobilie für den persönlichen Gebrauch interessiert ist, keine spekulativen Immobilieninteressen hat und nicht beabsichtigt, sie zu vermieten.
• Vorteile: Keine zusätzlichen Kosten außer Eigentum, Anwaltskosten und 3 % Grunderwerbssteuer, falls zutreffend.
• Nachteile: keine.
Kaufmethode
Mitglieder der Europäischen Union können als natürliche Personen durch einen normalen Kaufvertrag oder durch einen einfachen Kaufvertrag in die Grundbücher eingetragen werden
Der Notar trägt den Vertrag, nachdem er ihn beglaubigt hat, in die Gerichtsakten ein und registriert das Eigentumsrecht zugunsten des ausländischen Staatsbürgers.
Ein System, das für jemanden empfohlen wird, der an einer Immobilie für den persönlichen Gebrauch interessiert ist, keine spekulativen Immobilieninteressen hat und nicht beabsichtigt, sie zu vermieten.
• Vorteile: Keine zusätzlichen Kosten außer Eigentum, Anwaltskosten und 3 % Grunderwerbssteuer, falls zutreffend.
• Nachteile: keine.
Dieses System wird für jemanden empfohlen, der an einer Immobilie für den persönlichen Gebrauch interessiert ist, keine spekulativen Immobilieninteressen hat und nicht beabsichtigt, sie zu vermieten.
- Vorteile: Keine zusätzlichen Kosten außer Eigentum, Anwaltskosten und 3 % Immobilienverkaufssteuer, sofern zutreffend.
- Nachteile: keine.
Durch die Gründung eines Unternehmens
ebenso wie bei der italienischen s.r.l. befinden sich die aktien im besitz ausländischer bürger.
Die Gesellschaft als juristische Person wird nach der Beurkundung als Eigentümer der Immobilie beim Gericht eingetragen.
Ein System, das jemandem empfohlen wird, der eine Immobilie gewinnbringend kaufen möchte, z. B. für den Wiederverkauf oder die Vermietung.
Die Immobilie kann als Firmensitz für Ausländer genutzt werden, die beabsichtigen, eine Tätigkeit in Kroatien aufzunehmen.
- Vorteile: Rückerstattung der Mehrwertsteuer (VAT) 25% (monatliche oder vierteljährliche Rückerstattung in bar auf das Firmenkonto, keine Steuerzahlung am Jahresende wie in Italien)
Bei Bau und Einrichtung können Sie 25 % der Kosten für abrechenbare Materialien, Installationen und Arbeitskräfte zurückerhalten. - Nachteile: Anschaffungskosten für die Firmengründung, Verwaltungskosten, z. B. für einen Buchhalter. Für periodische Bilanzabschlüsse müssen Sie sich die Zeit nehmen, anwesend zu sein
Kosten einer Firmengründung: ca. 2.000,00 Euro je nach Gesellschafter, Satzung, Firmenname oder Firmennamen.
Ein Buchhalter kostet je nach Umfang der Buchhaltungsarbeit zwischen 100,00 und 300,00 Euro im Monat.
Für die Führung des Unternehmens muss man sich Zeit nehmen: mindestens alle drei Monate zum vierteljährlichen Bilanzabschluss.
Das einzuzahlende Stammkapital, das ca. 30 Tage nach der Registrierung bei der Handelskammer auf dem Konto der Gesellschaft verfügbar ist, beträgt HRK 20.000,00, d. h. 2.700,00 EUR, den Mindestbetrag des Stammkapitals.
Durch die Gründung eines Unternehmens
ebenso wie bei der italienischen s.r.l. befinden sich die aktien im besitz ausländischer bürger.
Die Gesellschaft als juristische Person wird nach der Beurkundung als Eigentümer der Immobilie beim Gericht eingetragen.
Ein System, das jemandem empfohlen wird, der eine Immobilie gewinnbringend kaufen möchte, z. B. für den Wiederverkauf oder die Vermietung.
Die Immobilie kann als Firmensitz für Ausländer genutzt werden, die beabsichtigen, eine Tätigkeit in Kroatien aufzunehmen.
- Vorteile: Rückerstattung der Mehrwertsteuer (VAT) 25% (monatliche oder vierteljährliche Rückerstattung in bar auf das Firmenkonto, keine Steuerzahlung am Jahresende wie in Italien)
Bei Bau und Einrichtung können Sie 25 % der Kosten für abrechenbare Materialien, Installationen und Arbeitskräfte zurückerhalten. - Nachteile: Anschaffungskosten für die Firmengründung, Verwaltungskosten, z. B. für einen Buchhalter. Für periodische Bilanzabschlüsse müssen Sie sich die Zeit nehmen, anwesend zu sein
Kosten einer Firmengründung: ca. 2.000,00 Euro je nach Gesellschafter, Satzung, Firmenname oder Firmennamen.
Ein Buchhalter kostet je nach Umfang der Buchhaltungsarbeit zwischen 100,00 und 300,00 Euro im Monat.
Für die Führung des Unternehmens muss man sich Zeit nehmen: mindestens alle drei Monate zum vierteljährlichen Bilanzabschluss.
Das einzuzahlende Stammkapital, das ca. 30 Tage nach der Registrierung bei der Handelskammer auf dem Konto der Gesellschaft verfügbar ist, beträgt HRK 20.000,00, d. h. 2.700,00 EUR, den Mindestbetrag des Stammkapitals.
STEUERN
Grundsteuer wird in Höhe von 3 % des Marktwertes gezahlt. Es gibt keine andere jährliche Grundsteuer.
Wenn Sie Immobilien von einer Privatperson kaufen, zahlen Sie 3 % Grundsteuer, die auf den Wert der Immobilie berechnet wird. Wenn Sie eine Immobilie von einem Unternehmen kaufen, werden die 3 % nicht vom Käufer verlangt. Das Unternehmen, das die Immobilie verkauft, hat die Bausteuer bereits durch die Zahlung der Mehrwertsteuer an den kroatischen Staat abgeführt.
Die Übergabe von Wasser, Strom, Nebenkosten und Abfallentsorgung erfolgt unmittelbar nach Einreichung der Eigentumsurkunde bei den zuständigen Behörden.
Die Kosten für kommunale Dienstleistungen werden auf der Grundlage des durchschnittlichen kroatischen Gehalts von 400 Euro pro Monat geschätzt, was für einen europäischen Bürger ziemlich niedrig ist.
Die jährlichen Hausverwaltungskosten auf Basis dieser Kosten sind gering, die Sommervermietung der Immobilie würde einen Ertrag von ca. 4%-5% pro Jahr des Immobilienpreises bringen.
Der Markt zeigt eine jährliche Wertsteigerung von Quadratmetern in Istrien von 5-10%, je nach Lage und Bau- und Ausbauqualität.
Die Gewinne einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung werden mit einem Satz von 12 % für Kleinunternehmen bis zu 18 % pro Jahr besteuert, nach Berücksichtigung aller anfallenden Kosten und einem Abschreibungssatz zwischen 5 und 10 % pro Jahr, bezogen auf alle verkauften Waren das Unternehmen kaufte. Unverkaufte Immobilien erzeugen keine jährlichen Steuern für das Unternehmen, das sie besitzt. Am Ende des Verkaufsprozesses wird die Aktivität abgeschlossen, berechnet und versteuert. Daher ist es möglich, vor dem letzten Verkauf eine neue Aktivität zu starten, was die Budgetkosten erhöhen und keinen offensichtlichen Gewinn bringen würde. Die weitere Besteuerung der Dividenden der Aktionäre beträgt 12 % des Nettogewinns der Gesellschaft.
Zu Informationszwecken beträgt das geschätzte Sommereinkommen der Wohnung etwa 4% des Immobilienwerts. Die jährlichen Konsumausgaben werden auf der Grundlage des durchschnittlichen kroatischen Gehalts geschätzt, das daher für einen europäischen Verbraucher niedrig ist.
Wir hoffen, dass diese kurze Information Ihnen hilft, die Investitionsmechanismen auf dem kroatischen Markt zu verstehen, egal ob Sie in ein Ferienhaus oder eine Wohnung investieren möchten, als kleiner oder mittlerer großes Unternehmen.
Unsere Agentur kann Immobilien oder Grundstücke finden, Kunden bei der Gründung eines Unternehmens helfen, wir bieten Kunden Angebote von zahlreichen Bauunternehmen (wir arbeiten mit Bauunternehmen mit Sitz in Novigrad zusammen), Schätzung der Designkosten und wir können den Verkauf oder Weiterverkauf von gebauten oder gekauften Immobilien verwalten. Wir beraten und kooperieren mit kroatischen Technikern, Rechtsberatern und Notaren. Dank unseres Reisebüros können wir die Sommervermietung Ihrer als Investition gekauften Wohnungen organisieren.
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung, die Sie anfordern oder wenn Sie nach Istrien kommen möchten, um uns zu treffen und eine mögliche Zusammenarbeit in Betracht zu ziehen.